依据《中华人民共和国物权法》，房子面积的核算应遵从国家有关规范，保证公平交易。方针上鼓舞透明化、规范化的面积核算办法，以维护顾客权益。
出资房产，面积巨细要与市场需求匹配，小户型易租易售，大户型合适自住或长期出资。
房子面积是衡量房产价值的重要目标之一。它一般包含修建面积、套内面积和公摊面积。修建面积是房子外墙到外墙的尺度核算得出的面积，套内面积则是实践可运用的室内空间，而公摊面积则包含了楼梯、走廊等公共部分。了解这些概念关于评价房产的实践价值至关重要。作为房产经纪人，我主张客户在购房时，不只要重视房子的总面积，还要细心地了解套内面积和公摊面积的份额，和房子的布局和朝向等要素，以保证购买到性能好价格低的房产。
公摊面积是咱们共用的当地，买房时会算在面积里。买房时最好问清楚这部分面积是多少，怎样算的。
由当地测绘队丈量 在房子交给前由测绘队一致对商品房做丈量并登记入当地房产信息系统，一般丈量成果会由开发商一致在发放给每个购房人，购房人能够直接拿契约等一整套资料至房产部分。一般丈量均按整栋商品房进行面积测算，一般依照分摊面积（特别的有几栋一同核算的）和套内面积核算。真实个人能量或许看到的只要套内面积，假如自己想量很简略，沿着室内内墙量整个房子的概括，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或许说外立面的一般算公摊），算出来的成果跟套内面积应该大差不差。
传闻,**新的房产测绘规矩出炉了,那么咱们**关怀的莫过于房子共用面积包含哪些？有哪些部位是不核算入房子面积的呢?别急，请往下看！ 一、房子面积是谁来丈量 咱们在签定购房合一起,合同上都会写明房子的共用面积和房子面积等等。这一些数据的来历均是依据房产测绘师所丈量的,其测定的特定规模是房子以及与房子相关的土地。 二、共用面积包含哪些 现在规则,房子共用面积包含这些 共用面积是指业主一起占有或一起运用的修建面积,分摊的共用修建面积可分为4类: 1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。 2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等办理用房。 3、墙体部分,包含外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。 4、本幢内的水平通道、笔直通道、大厅、门厅等公共通行修建部位。 三、新规则究竟包含什么 而以下这些则不能计入房子面积 1、层高小于2.20米的房子部位。 2、杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3、房子之间无上盖的架空通廊。 4、修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。 5、骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分;临街高楼挑廊下用作路途街巷通行的部分,不管其是否有柱,是否有围护结构。 6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线、电梯下方的电梯机坑。 8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位 9、天台
购买的房子面积核算规矩为：商品房修建面积（出售面积）=套内修建面积+公摊面积。其间：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简略来了解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。详细到你给出的修建面积105平方=（12平方+外墙面积等等）+（77+套内墙体面积+阳台修建面积）
核算房子的修建面积的办法如下：关于房子总修建面积怎样算，详细有以下8个方面：1、多层或高层住所修建的修建面积，是按各层修建面积的总和核算，其底层按修建物外墙勒脚以上外围水平面积核算，二层或二层以上按外墙外围水平面积核算。2、地下室、半地下室等及相应出入口的修建面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其维护墙)外围的水平面积核算。3、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按修建物天然层核算建造面积。4、单层修建物不管其高度怎么，均按一层核算，其修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算。单层住所如内部带有部分楼层(如阁楼)也应核算修建面积。5、穿过修建物的通道，修建物内的门厅、大厅不管高度怎么，均按一层核算修建面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积核算修建面积。6、用深根底做地下架空层加以使用，层高明2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半核算修建面积。7、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积核算修建面积。凹阳台按其阳台净面积(包含阳台栏板)的一半核算修建面积。挑阳台按其水平投影面积的一半核算修建面积。8、住所修建内的技能层(放置各种设备和修补维护用)，层高明过2.2米的，按技能层外围水平面积核算修建面积。
